Từ ngày 01/08/2024, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, siết chặt các quy định liên quan đến quản lý tòa nhà, vận hành nhà chung cư. Trong đó, ban quản lý tòa nhà và các đơn vị vận hành cần đặc biệt lưu ý những điểm quan trọng dưới đây để tránh vi phạm, bị phạt tiền và đình chỉ hoạt động.
1. Bắt buộc có chứng chỉ quản lý tòa nhà
Theo Khoản 5 Điều 66 của luật, các đơn vị hoặc cá nhân làm công tác quản lý vận hành nhà chung cư bắt buộc phải:
- Có chứng chỉ nghiệp vụ do đơn vị được cấp phép đào tạo;
- Được đào tạo đầy đủ kiến thức về pháp luật, kỹ thuật, tài chính, PCCC, xử lý tình huống…
📌 Nếu không có chứng chỉ nhưng vẫn thực hiện công việc → bị phạt từ 60.000.000 – 80.000.000 đồng.
2. Phải có bộ phận chuyên môn nghiệp vụ đầy đủ về quản lý tòa nhà
Ban quản lý không chỉ cần người đứng đầu có chứng chỉ, mà còn phải có bộ phận chuyên môn nghiệp vụ đầy đủ theo quy định. Nếu không:
- Đơn vị không đủ điều kiện hành nghề.
- Có thể bị đình chỉ hoạt động đến 24 tháng nếu tái phạm.
3. Không được sử dụng người chưa đủ điều kiện
Dù có kinh nghiệm, người không có giấy chứng nhận/chứng chỉ phù hợp vẫn không được giao phụ trách vận hành. Nếu sử dụng sai quy định:
- Vừa bị xử phạt hành chính;
- Vừa làm ảnh hưởng đến uy tín và tính pháp lý của đơn vị.
4. Phải cập nhật thông tin đơn vị lên hệ thống Bộ Xây dựng
Tất cả đơn vị quản lý vận hành tòa nhà cần:
- Gửi thông tin đăng ký lên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.
- Cập nhật đầy đủ hồ sơ, nhân sự, tình trạng chứng chỉ.
⛔ Không gửi → vi phạm Khoản 5 Điều 66 → bị xử lý hành chính và đình chỉ.
Vậy ban quản lý tòa nhà nên làm gì để tuân thủ đúng luật?
✅ Cử nhân sự tham gia khóa học quản lý vận hành tòa nhà được công nhận;
✅ Cập nhật chương trình đào tạo đúng chuẩn Thông tư 05/2024/TT-BXD;
✅ Hoàn thiện hồ sơ pháp lý và đăng ký thông tin với Bộ Xây dựng;
✅ Không giao nhiệm vụ vận hành cho người chưa có chứng chỉ.
Luật mới siết chặt là cơ hội để nâng cao tính chuyên nghiệp và minh bạch trong quản lý tòa nhà. Ban quản lý cần chủ động chuẩn hóa đội ngũ và quy trình, tránh sai sót để không bị xử phạt, mất hợp đồng hay ảnh hưởng uy tín với cư dân.
👉 Bạn cần hỗ trợ đào tạo chứng chỉ quản lý vận hành tòa nhà cho nhân sự?
Liên hệ IFA – Học online 9 buổi, cấp chứng chỉ toàn quốc, đúng chuẩn Luật Nhà ở 2023.
✅ IFA – Giải pháp học và cấp chứng chỉ quản lý tòa nhà hợp pháp
Học viện IFA cung cấp khóa học Quản lý tòa nhà chung cư:
- Học 100% online qua Zoom – chỉ 9 buổi
- Cấp chứng chỉ đúng chuẩn Bộ Xây Dựng
- Đáp ứng đầy đủ quy định của Luật Nhà ở 27/2023/QH15
- Phù hợp cho cả người đi làm, học từ xa
⏰ Đăng ký ngay để không bỏ lỡ cơ hội nghề nghiệp, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn!
(Bạn có thể thêm thông tin chi tiết về khóa học của IFA tại đây: “KHÓA ĐÀO TẠO NGHIỆP VỤ QUẢN LÝ TÒA NHÀ”