Từ ngày 1/7/2025, tất cả nhà chung cư, nhà ở tập thể cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² sẽ bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy, nổ.
Đây là quy định mới tại Nghị định 105/2025 của Chính phủ, hướng dẫn thi hành Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

1. Những cơ sở phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc

Theo Nghị định 105/2025, có 44 loại cơ sở thuộc diện bắt buộc, trong đó nổi bật:

• Nhà chung cư, nhà ở tập thể: từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn ≥ 1.000 m². 
• Nhà hỗn hợp: từ 5 tầng hoặc diện tích ≥ 5.000 m². 
• Nhà trẻ, mẫu giáo, mầm non: từ 50 trẻ hoặc diện tích ≥ 500 m². 
• Trường học các cấp, cao đẳng, đại học, dạy nghề: từ 3 tầng hoặc diện tích ≥ 1.500 m². 
• Cơ sở y tế: từ 3 tầng hoặc diện tích ≥ 300 m². 
• Nhà thi đấu, sân vận động, bể bơi, trường bắn: từ 1.000 chỗ ngồi hoặc diện tích ≥ 1.000 m². 
• Cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức chính trị – xã hội: từ 3 tầng hoặc diện tích ≥ 500 m². 
• Các loại hình khác: trung tâm hội nghị, thư viện, bảo tàng, nhà ga, cơ sở vui chơi giải trí, khách sạn, nhà ở kết hợp kinh doanh… 

Trừ cơ sở thuộc Bộ Quốc phòng và Bộ Công an phục vụ mục đích an ninh quốc phòng.

2. Điểm mới so với quy định cũ

Trước đây, Nghị định 67/2023 quy định:

• Chung cư, nhà tập thể, ký túc xá phải từ 7 tầng trở lên hoặc tổng khối tích ≥ 10.000 m³ mới phải mua bảo hiểm. 
• Nhà hỗn hợp từ 5 tầng hoặc khối tích ≥ 5.000 m³. 

Nghị định 105/2025 đã siết chặt hơn, yêu cầu từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn ≥ 1.000 m².

3. Mức phí và trích nộp

Doanh nghiệp bảo hiểm phải trích nộp 2% tổng phí bảo hiểm thực thu trong năm tài chính trước, theo quy định hiện hành.

4. Lý do siết chặt quy định

Thực tế, tình hình cháy nổ tại Việt Nam vẫn diễn biến phức tạp:

• Quý I/2025: xảy ra 935 vụ cháy, làm 15 người chết, 20 người bị thương, thiệt hại hơn 51 tỷ đồng và gần 141 ha rừng. 
• Gần 40% vụ cháy xảy ra tại nhà dân, chủ yếu do sự cố điện (chiếm 74,4%). 

Quy định mới được kỳ vọng nâng cao ý thức PCCC, bảo vệ tính mạng – tài sản, và tạo nguồn lực tài chính khắc phục hậu quả.

Theo dõi ngay Viện Quản trị và Tài chính IFA để cập nhật thêm nhiều kiến thức và thông tin bổ ích về quản lý tòa nhà chung cư.

Để lại bình luận hoặc nhắn tin trực tiếp tới Viện Quản trị và Tài chính IFA – nhận ngay các thông tin và quy định mới nhất liên quan đến quản lý vận hành tòa nhà chung cư!

——————————————————-

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

VIỆN QUẢN TRỊ VÀ TÀI CHÍNH (VIỆN IFA)

🏢Trụ sở chính:
Địa chỉ: 60 Nguyễn Văn Thủ, P. Tân Định, TP.HCM

🏢Văn phòng tư vấn:
Ch5, Tòa nhà Sky Center, 5B Phổ Quang, P. Tân Sơn Hòa, TP.HCM
📞Điện thoại: 028. 6681 4320
📞Hotline: 0942 99 39 79 – 0942 66 81 82
📩Email: tuyensinh@ifa.edu.vn
🌐Web: www.ifa.edu.vn